4 страны

где самое дешевое жилье в Европе

Европейский рынок недвижимости переживает период роста интереса со стороны иностранных инвесторов. Активный спрос влияет на стоимость и аренды, и покупки объектов, преимущественно увеличивая цены. Однако дешевая недвижимость в Европе все еще доступна, важно только подобрать государство. Часто выбирают развитые страны на западе континента, которые предлагают высокий уровень жизни. Однако на востоке расценки существеннее ниже, а условия проживания часто не хуже. В ряде стране, например в Сербии, Болгарии, Румынии, Греции, предлагается самая дешевая недвижимость в Европе, а в Италии работает программа «Дома за 1 EUR», что также открывает хорошие возможности для переезда.

Сербия — самая дешевая недвижимость в Европе

Сербия уже длительное время остается привлекательным вариантом для желающих найти недорогое жилье в Европе. Причин тому несколько. Популярность среди иммигрантов, стабильный рост рынка недвижимого имущества и относительно низкие цены, особенно в сравнении с тарифами в западных странах, делают страну привлекательной для инвесторов и тех, которые в поиске доступного жилья в Европе. В среднем цена за 1 м² квартиры в Сербии составляет 2 910 EUR, а дома — 780 EUR.

В последнее время в Сербии наблюдается некоторая тенденция замедления роста цен на жилье. Причин такому явлению немало, в том числе высокие процентные ставки на кредиты на приобретение жилья, минимизация количества покупок жилых объектов через ипотеку, высокая инфляция. Однако повышенный интерес со стороны покупателей к местной недвижимости все же остается.

В среднем цены на недвижимость в государстве за 2024 год выросли на 4,74 %, а стоимость за 1 м² увеличилась всего на 4,52 % для вторичных объектов и на 5,09 % для новостроек. Подобный прирост для Европы считается низким. Однако цены в Сербии все еще остаются конкурентоспособными по сравнению с другими государствами на континенте.

Купить недорогую недвижимость в Европе можно в следующих сербских городах:

• Белград.
  Столица считается самым дорогим городом страны, но доступным на фоне других государств Европы. Средняя стоимость квартиры на вторичном рынке составляет около 4 020 EUR за 1 м² в центральной части Белграда и около 2 480 EUR в спальном районе. Например, купить квартиру недорого можно даже в центре сербской столицы — всего за 200 000 EUR за 50 м². За 120 000 EUR реально приобрести недвижимость в отдаленных районах Белграда. Покупка домов площадью в 140 м² в среднем обойдется в 105 000–250 000 EUR.
• Нови-Сад.
  Город является вторым по величине в стране и представляет собой крупный культурный центр. Средняя цена на 1 м² квартиры в Нови-Саде составляет около 3 020 EUR в центре города и порядка 2 120 EUR в спальных районах. 2-комнатную квартиру площадью в 50 м² можно приобрести за 100 000–150 000 EUR. Купить дом в данном регионе Европы недорого также реально — объект площадью в 140 м² в Нови-Саде обойдется в среднем в 85 000–170 000 EUR.
• Ниш.
  Город является одним из самых доступных в Сербии, хотя расположен на курортном юге страны. Средняя стоимость квартир в Нише составляет около 2 160 EUR за 1 м² в центре и порядка 1 500 EUR в спальном районе. Жилье площадью в 50 м² можно найти за 108 000 EUR в центральной части города и за 75 000 EUR в удаленной. Покупка дома площадью в 140 м² в Нише обойдется в 55 000–90 000 EUR.

Покупка даже самого дешевого жилья в Сербии сопровождается дополнительными расходами. Может потребоваться заверение договора у нотариуса, что обойдется в 200–300 EUR с учетом стоимости сделки. Обязательно потребуется уплата:

• налога на передачу собственности — около 2,5 % от цены недвижимости при приобретении на вторичном рынке, а покупатели жилья в новостройке освобождены от этого сбора;
• годового взноса на недвижимость с учетом оценки стоимости и местоположения — от 0,4 до 2 %;
• сбора за регистрацию объекта в кадастре — около 53 EUR.

Чаще всего приобретение проводится через комиссию агентства по недвижимости. Оплата услуг в среднем составляет 1 000 EUR. В целом, недвижимость в Сербии остается доступной как для европейцев, так и для многих граждан стран постсоветского пространства. В результате вы получите не только жилье, но и возможность проживать в развитом государстве с комфортным климатом. Учитывая все расходы и стабильный рост цен, покупка сербских домов или квартир может стать выгодной инвестицией и комфортным местом для жизни в центре Европы.

Аренда недвижимости в Сербии также радует достаточно доступной стоимостью. Можно арендовать дешевую квартиру с одной комнатой в центральных районах сербских городов по цене от 300 до 900 EUR, а в спальных — от 200 до 600 EUR. Трехкомнатные апартаменты обойдутся немного дороже — в среднем в 900 EUR в центре и в 640 EUR в удаленных районах. Цены в городах могут немного разниться с учетом крупности, развитости инфраструктуры населенного пункта. Одним из самых дорогих вариантов считается Белград, где можно арендовать однокомнатную квартиру в среднем за 610 EUR, а трехкомнатную — за 1 115 EUR.

Болгария — самая недорогая недвижимость в ЕС

Для инвесторов и желающих переехать на территорию Евросоюза Болгария считается выгодным вариантом с доступными ценами на недвижимость, стабильной экономикой, удобным расположением и комфортным климатом. Средняя стоимость 1 м² недвижимости в центральных районах городов страны составляет 2 140 EUR, а в спальных — 1 450 EUR. Покупка дома в среднем обойдется в 1 500 EUR за 1 м².

Рынок недвижимости Болгарии интересен иностранцам благодаря экономической стабильности, интересной рекреационной инфраструктуре, благоприятному климату. Эксперты говорят о замедлении подорожания объектов, а сами покупатели становятся осторожнее и ответственнее, что приводит к переходу рынка в сбалансированную стадию.

В 2025 году в Болгарии ожидается переход валюты на евро, что предположительно спровоцирует рост цен. В целом рынок государства остается привлекательным для долгосрочных инвестиций, даже несмотря на возможные риски инфляционных процессов и экономической нестабильности.

Примеры цен на недорогое жилье в этом регионе Европы отражены в таблице.

Если говорить о стоимости покупки, то, помимо самой цены на недвижимость, потребуется уплата определенных сборов. В частности, нужно уплатить налог на покупку жилья, который индивидуально устанавливается местным муниципалитетом и обычно составляет от 0,1 до 3 % от полной стоимости.

Требуется также уплата сборов:

• нотариального — зависит от стоимости недвижимости и составляет от 80 EUR;
• судебного — 0,1 % от цены объекта;
• за проверку участников сделки и работы банка — от 100 до 200 EUR.

В дальнейшем потребуется уплата ежегодного налога на недвижимость. Сумма устанавливается местным муниципалитетом, но обычно составляет от 0,1 до 0,45 % от оценочной стоимости жилья.

Аренда жилья в Болгарии также считается доступной, если сравнить с другими странами Европы. Можно арендовать однокомнатную квартиру по цене от 250 до 610 EUR в центральной части города или от 170 до 510 EUR в спальном районе, а трехкомнатную — в среднем за 650 EUR. Если для примера рассмотреть конкретные города, самой дорогостоящей считается София, где апартаменты с одной спальней за месяц обойдутся в среднем в 550 EUR в центре или в 430 EUR в спальном районе. Трехкомнатная квартира стоит 715 EUR в удаленной и 1 050 EUR в центральной частях столицы.

Греция — можно купить недорогую недвижимость и получить ВНЖ

В Греции, в отличие от других стран ЕС, есть возможность получить вид на жительство за покупку недвижимости любого типа. Основное правило только одно — стоимость покупки должна быть не менее:

• 250 000 EUR — для приобретения объектов культурного наследия, требующих реконструкции или переведенных из коммерческих в жилые;
• 400 000 EUR — при покупке недвижимости площадью от 120 м² (для большинства регионов);
• 800 000 EUR — для приобретения объекта в Аттике, Салониках, на островах.

По закону, для оформления ВНЖ Греции нет отличий между коммерческой и жилой недвижимостью, в том числе возможна покупка объекта под сдачу в аренду. К преимуществам получения вида на жительство таким способом можно отнести возможность открыть ВНЖ также для членов семьи — супруга/-и, детей до 21 года, родителей. Для сохранения статуса не требуется постоянное проживание в Греции, а также не нужно подтверждать свою платежеспособность или доказывать наличие достаточной суммы на счете. Спустя 7 лет владения статусом ВНЖ и проживания в Греции можно претендовать на гражданство.

Покупка жилья в Греции обойдется в сумму от 1 500 до 4 500 EUR за 1 м² в зависимости от города и местоположения объекта. В среднем 1 м² в центре обойдется в 2 800 EUR, а в удаленном районе — в 2 290 EUR. Приведем также примеры средних цен в конкретных городах:

• Афины — 3 095 EUR за 1 м²;
• Санторини — 3 750 EUR за 1 м²;
• Корфу — 2 750 EUR за 1 м².

Если на первых порах у вас в планах только аренда, а не поиск самых дешевых квартир в Европе, то средние расценки в Греции также приятно удивят. Однокомнатные апартаменты обойдутся в 430 EUR в месяц, а трехкомнатные — в 740 EUR. По стране цены немного разнятся: в крупных и туристических городах стоимость выше, а в более удаленных — соответственно, ниже. В среднем можно найти для себя жилье в аренду по цене от 280 до 1 200 EUR в месяц.

Италия — купить дом за 1 EUR

Если вы в поисках дешевой недвижимости в странах Европы, можно присмотреться к итальянским городам, где действует уникальная программа — «Дома за 1 EUR». Цель проекта — восстановление малонаселенных и заброшенных деревень, привлечение новых жильцов и спасение исторического наследия страны. Программа запускается муниципалитетами Италии, чтобы вдохнуть новую жизнь в страну. Покупатели могут выбрать исторические дома за символическую цену, но есть и ряд условий:

• обязательный ремонт и реставрация здания в течение 1–3 лет;
• соблюдение исторических и архитектурных норм;
• ограничение на перепродажу в течение определенного срока (обычно 5–10 лет).

Программа включает разные регионы, но есть те, которые пользуются особым спросом — чаще это юг Италии и острова, например Калабрия, где можно получить грант на ремонт до 28 000 EUR, а также Сицилия, Молизе с финансовой поддержкой местного населения. Полный перечень периодически расширяется и обновляется, а информация выкладывается на официальных сайтах муниципалитетов.

Покупка жилья включает:

1. Выбор города и объекта.
2. Внесение гарантийного депозита (около 2 000–5 000 EUR), который будет возвращен после завершения ремонта.
3. Проведение реконструкции в оговоренные сроки.
4. Оформление документов в местном кадастре.

Принять участие в программе могут все иностранцы без ограничений, однако требуется или вид на жительство или зарегистрированный бизнес в Италии. Исключение — граждане ЕС, которым для приобретения недвижимости достаточно налогового кода. Важно понимать, что программа «Дома за 1 EUR» не предоставляет ВНЖ, хотя наличие недвижимости упрощает легализацию пребывания в Италии. Параллельно можно зарегистрировать компанию, запустить бизнес-проект, найти работу или воспользоваться другим подходящим основанием для обретения ВНЖ Итальянской Республики.

Другие варианты купить жилье недорого

Недорогую недвижимость в Европе также предлагает Румыния. В столице страны, Бухаресте, средняя цена за 1 м² жилья составляет 2 300 EUR. В других крупных городах, например в Тимишоаре или Клуж-Напоке, расценки за 1 м² — 2 650 EUR. Аренда однокомнатной квартиры в среднем обходится в 350 EUR, а трехкомнатной — в 620 EUR. Румыния также привлекательна благодаря разнообразию объектов и возможности сочетать комфортную городскую жизнь с природными ландшафтами. Страна активно развивается в экономическом плане, предлагая иностранцам возможность купить недвижимость в Европе недорого для личного использования, сдачи в аренду.

Еще один вариант с доступными ценами на недвижимость — Венгрия. В столице, Будапеште, средняя цена за 1 м² составляет 3 290 EUR. В других городах расценки ниже. Например, средняя цена за покупку 1 м² в Дебрецене — 2 030 EUR, в Сегеде — 2 250 EUR. Аренда однокомнатной квартиры в среднем будет стоить около 450 EUR, а трехкомнатной — примерно 760 EUR. Венгрия интересна инвесторам за счет стабильной экономики, высокого уровня безопасности и развитой туристической инфраструктуры. Важным плюсом является простота оформления сделок.

Также можно обратить внимание на Латвию, где предлагаются невысокие расценки на недвижимость — и аренду, и покупку. Квартира обойдется в среднем в 1 450 EUR за 1 м² при покупке в удаленном районе города и в 2 400 EUR за 1 м² в центральной части. Стоимость зависит от местоположения объекта, площади, количества жилых комнат и некоторых других факторов. Арендовать однокомнатную квартиру в среднем можно за 300–400 EUR, трехкомнатные апартаменты обойдутся в 540–820 EUR.